Un dossier de déclaration préalable
adapté à votre extension
Une extension de maison peut relever d’une déclaration préalable lorsque le projet reste dans certains seuils et qu’il n’entre pas dans le champ du permis de construire. La surface créée, l’emprise au sol, la zone du PLU et la surface totale après travaux doivent être vérifiées avant de préparer le dossier.
BATICAD 3D vous accompagne pour concevoir une extension cohérente avec votre maison existante : agrandissement de pièce de vie, petite extension, création d’un volume complémentaire, modification de façades ou adaptation d’un projet existant.
L’objectif est de produire un dossier simple à comprendre, conforme aux attentes de la mairie et cohérent avec votre maison.
Quels projets d’extension ?
Chaque projet est étudié selon la maison existante, la surface créée, l’aspect extérieur et les règles locales d’urbanisme.
Pièce de vie
Agrandissement d’un salon, d’une cuisine ou d’un séjour pour améliorer le confort quotidien.
Chambre ou suite
Création d’une chambre, d’un bureau, d’un dressing ou d’un petit volume complémentaire.
Modification de façade
Création ou modification d’ouvertures, changement d’aspect extérieur ou adaptation de façade.
Petit agrandissement
Extension de surface limitée nécessitant un dossier clair pour l’instruction en mairie.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
La déclaration préalable concerne des travaux non soumis à permis de construire. Pour une extension, il faut vérifier la surface créée, l’emprise au sol, la zone du PLU et la surface totale après travaux.
Déclaration préalable
Une DP peut être adaptée pour certains agrandissements de surface limitée ou certaines modifications extérieures.
Le dossier doit montrer clairement l’état actuel et l’état projeté de la construction.
Permis de construire
Si l’extension dépasse les seuils de la déclaration préalable, un permis de construire peut être nécessaire.
La surface existante et la surface créée doivent être analysées ensemble pour éviter une mauvaise procédure.
Point de vigilance
Les règles peuvent varier selon la commune, le PLU, les secteurs protégés et la surface totale après travaux. Avant de déposer une déclaration préalable, il est préférable de vérifier si le projet ne relève pas d’un permis de construire.
Les pièces d’une déclaration préalable d’extension
Le dossier doit présenter clairement votre terrain, l’état existant, l’état projeté et l’intégration de l’extension.
Plan de situation
- Localisation du terrain
- Commune et environnement proche
- Repérage de la parcelle
Plan de masse
- Maison existante
- Implantation de l’extension
- Distances aux limites et accès
Façades avant / après
- État existant
- État projeté
- Matériaux, ouvertures et toiture
Coupe si nécessaire
- Terrain naturel
- Hauteur de l’extension
- Relation avec la construction existante
Notice descriptive
- Présentation du projet
- Choix de matériaux
- Intégration à la maison
Insertion paysagère
- Visualisation de l’extension
- Impact sur la façade
- Lecture claire pour l’instruction
Les étapes de votre déclaration préalable
Une méthode claire pour passer de l’idée d’agrandissement au dossier prêt à déposer en mairie.
Projet
Définition de l’extension, des surfaces, des volumes et des attentes.
Vérification
Contrôle de la procédure adaptée : déclaration préalable ou permis de construire.
Plans
Réalisation des plans de l’existant et du projet.
Dossier
Préparation des pièces graphiques et documents administratifs.
Suivi
Accompagnement en cas de demande de pièces complémentaires.
Pourquoi nous confier votre déclaration préalable ?
Une extension doit être bien dessinée, lisible, cohérente avec l’existant et présentée avec les bonnes pièces.
Interlocuteur unique
Un suivi direct pour comprendre votre maison, vos besoins et les contraintes de votre terrain.
Plans précis
Des plans lisibles pour présenter clairement l’état existant et l’état projeté.
Insertion claire
Une présentation visuelle de l’extension pour faciliter la compréhension du projet.
Dossier complet
Plans, façades, notice, insertion et documents nécessaires selon la nature de l’extension.
Liens internes utiles
Ces pages complémentaires peuvent vous aider à choisir la bonne démarche selon votre projet.
Permis de construire pour extension
Pour les extensions plus importantes ou les projets dépassant les seuils de la déclaration préalable.
Voir la pagePlans 2D
Plans de masse, façades, coupes et documents graphiques pour vos démarches administratives.
Voir la pageNos réalisations
Exemples de projets étudiés : maisons, extensions, garages, bâtiments professionnels et annexes.
Voir les réalisationsContact BATICAD 3D
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