Travaux déjà réalisés
Des travaux ont été faits sans le dossier attendu ou s’écartent de l’autorisation obtenue. La première étape consiste à comprendre exactement ce qui a été construit, les autorisations antérieures et les règles applicables aujourd’hui. BATICAD 3D peut relever et représenter fidèlement l’existant avant de préparer les pièces graphiques de la demande adaptée.
Étude du besoin
Chaque mission est cadrée à partir de la parcelle, de l’existant, des usages et des documents disponibles.
Plans anciens, photographies, arrêtés et mesures sur place sont rapprochés. Les surfaces, ouvertures, volumes et implantations réellement observés sont dessinés sans présenter les travaux comme s’ils n’avaient pas encore été réalisés.
Le document d’urbanisme, les servitudes et l’historique du bâtiment peuvent révéler des écarts. Une demande de régularisation n’efface pas automatiquement ces difficultés : la procédure et les éventuelles adaptations sont discutées avec le service compétent avant de promettre un résultat.
Selon le cas, la demande peut nécessiter un plan de masse, des plans de niveaux, des coupes, des façades, une notice ou une insertion. BATICAD 3D définit les documents à produire et les études spécialisées éventuelles dans le devis.
Un garage construit, une extension agrandie, une ouverture déplacée ou une façade modifiée ne posent pas les mêmes questions. La demande doit décrire la situation constatée : ce qui était autorisé, ce qui a été réalisé et les documents qui permettent de le vérifier. Le dessin compare les états sans masquer les travaux déjà exécutés. Une adaptation éventuelle est distinguée de l’ouvrage existant.
Si la question apparaît à l’occasion d’une vente ou d’un autre dossier, indiquez le contexte et le calendrier dès le premier contact. Réunissez les autorisations, les plans déposés, les courriers reçus et les informations connues sur la chronologie. BATICAD 3D cadre les relevés et pièces graphiques nécessaires ; les conséquences juridiques et les questions de prescription doivent être examinées avec les interlocuteurs compétents. L’ancienneté ne doit pas être présentée comme une garantie de régularisation.
Contenu de mission
Le devis sélectionne uniquement les prestations nécessaires. Les études spécialisées restent confiées aux professionnels compétents lorsqu’elles sont requises.
Méthode
Vous savez ce qui est étudié, ce qui doit être fourni et ce que vous recevrez à chaque étape.
Réunir les documents anciens, l’adresse, les photos et la chronologie des travaux.
Mesurer l’ouvrage utile au dossier et examiner les règles avec les intervenants concernés.
Dessiner fidèlement l’état réel et constituer les pièces prévues pour la démarche retenue.
Votre projet
Indiquez la commune, la nature des travaux, la chronologie connue et les écarts repérés. Précisez les plans, autorisations et courriers disponibles, ainsi que le contexte et les échéances de votre demande.
