Question 1

Combien coûte un dossier de permis de construire ?

Accepted Answer

Le tarif dépend de la surface, de la complexité, du relevé nécessaire et des pièces à produire. BATICAD 3D établit un devis personnalisé et gratuit après un premier échange sur votre projet.

Question 2

Extension de maison : déclaration préalable ou permis ?

Accepted Answer

Le régime dépend notamment de la surface créée, de la zone du PLU et de la surface totale après travaux. Le seuil est souvent de 20 m², et peut atteindre 40 m² dans certaines zones urbaines couvertes par un PLU. Chaque terrain doit être vérifié avant dépôt.

Question 3

Quand faut-il recourir à un architecte ?

Accepted Answer

Pour une personne physique construisant pour elle-même, le recours à un architecte devient en principe obligatoire lorsque la surface de plancher dépasse 150 m². D’autres situations ou statuts peuvent modifier cette règle : BATICAD 3D vous oriente dès l’étude.

Question 4

Dans quels départements intervenez-vous ?

Accepted Answer

BATICAD 3D est basé à Saint-Sulpice-le-Guérétois et intervient principalement en Creuse, Haute-Vienne et Indre, ainsi que sur des projets en Corrèze, dans le Cher, l’Allier et ponctuellement au-delà.

Question 5

Pouvez-vous déposer le dossier auprès de la mairie ?

Accepted Answer

Oui. Selon la mission définie au devis, BATICAD 3D prépare les pièces, contrôle la cohérence du dossier et vous accompagne jusqu’au dépôt et pendant l’instruction administrative.

Question 6

Réalisez-vous aussi les plans d’exécution ?

Accepted Answer

Oui. Des plans d’exécution, détails, coupes et implantations techniques peuvent être réalisés pour faciliter la consultation et le travail des artisans.

Question 7

Quelles informations faut-il fournir pour obtenir un devis ?

Accepted Answer

L’adresse du projet, sa nature, les surfaces approximatives, quelques photographies et les plans disponibles suffisent pour un premier cadrage. BATICAD 3D précise ensuite les documents complémentaires nécessaires avant de confirmer le périmètre et le tarif.

Question 8

Le devis est-il adapté à chaque projet ?

Accepted Answer

Oui. Le contenu varie selon le relevé à réaliser, la complexité du terrain, les pièces graphiques attendues, les surfaces et le niveau d’accompagnement. Les livrables sont détaillés avant le démarrage.

Question 9

BATICAD 3D travaille-t-il avec les particuliers ?

Accepted Answer

Oui. Les missions concernent notamment les maisons, extensions, rénovations, garages, carports, piscines, clôtures, annexes et transformations de bâtiments existants.

Question 10

BATICAD 3D travaille-t-il avec les professionnels et agriculteurs ?

Accepted Answer

Oui. Les projets peuvent concerner des hangars, ateliers, entrepôts, commerces, showrooms, immeubles locatifs, bâtiments agricoles et établissements recevant du public.

Question 11

Peut-on travailler à distance sur un projet ?

Accepted Answer

Oui lorsque les documents disponibles sont suffisamment fiables. Les plans, photographies et retours sont échangés numériquement. Un déplacement est prévu si un relevé ou une compréhension directe du site est nécessaire.

Question 12

À quoi sert un relevé de l’existant ?

Accepted Answer

Il permet de reconstruire une base de plans conforme à la géométrie observée avant une rénovation, une extension ou une autorisation. Son niveau de détail est défini selon l’usage futur des documents.

Question 13

Un relevé de bâtiment remplace-t-il un diagnostic structurel ?

Accepted Answer

Non. Le relevé décrit la géométrie utile au dessin. L’état et la capacité des murs, planchers ou charpentes doivent être analysés par les professionnels compétents lorsque le projet l’exige.

Question 14

Pouvez-vous redessiner un ancien plan papier ?

Accepted Answer

Oui. Un plan papier, un scan ou un PDF peut être repris numériquement. Une cote fiable ou un relevé de contrôle peut être nécessaire si le document est déformé, incomplet ou différent de l’existant.

Question 15

Quels formats de plans sont remis ?

Accepted Answer

Le PDF est généralement prévu pour consulter, imprimer et partager les documents. D’autres formats peuvent être convenus dans le devis selon le besoin et la compatibilité avec les outils des intervenants.

Question 16

Quelle différence entre plans de permis et plans d’exécution ?

Accepted Answer

Les plans de permis expliquent le projet à l’administration. Les plans d’exécution ajoutent les cotes, niveaux, réservations et implantations utiles aux entreprises. Ils font l’objet d’une mission distincte.

Question 17

Pouvez-vous réaliser uniquement un plan de masse ?

Accepted Answer

Oui, lorsqu’un plan de masse ciblé répond au besoin, par exemple pour un raccordement ou une étude d’implantation. Les informations sources et le niveau de précision attendu sont définis avant la réalisation.

Question 18

La modélisation 3D est-elle obligatoire ?

Accepted Answer

Non. Elle est proposée lorsqu’elle aide à comprendre les volumes, comparer des variantes ou produire une insertion paysagère. Le devis sélectionne uniquement les vues utiles au projet.

Question 19

À quoi sert une insertion paysagère ?

Accepted Answer

Elle montre le projet dans une photographie réelle de son environnement. Elle permet d’apprécier l’implantation, les proportions, les matériaux et l’impact depuis un point de vue identifié.

Question 20

Le certificat d’urbanisme autorise-t-il les travaux ?

Accepted Answer

Non. Il informe sur les règles applicables ou la faisabilité de principe d’une opération. Une déclaration préalable, un permis de construire ou une autre autorisation reste nécessaire avant les travaux concernés.

Question 21

Quelle différence entre CUa et CUb ?

Accepted Answer

Le CUa renseigne principalement sur le droit de l’urbanisme applicable au terrain. Le CUb ajoute la description d’une opération afin de savoir si elle est réalisable en principe et dans quelles conditions générales.

Question 22

Quand demander un certificat d’urbanisme opérationnel ?

Accepted Answer

Il est utile avant un achat, une division ou un projet encore incertain. Un schéma d’implantation et une description suffisamment précise permettent de poser une question concrète sur la faisabilité.

Question 23

Toutes les divisions de terrain nécessitent-elles un permis d’aménager ?

Accepted Answer

Non. La procédure dépend notamment de la création d’équipements communs, de la localisation et des caractéristiques de l’opération. La situation doit être vérifiée avant de préparer le dossier.

Question 24

BATICAD 3D réalise-t-il le bornage des terrains ?

Accepted Answer

Non. Le bornage et les missions foncières réglementées relèvent d’un géomètre-expert. BATICAD 3D utilise ses données pour préparer la composition et les pièces graphiques du projet.

Question 25

Que doit montrer un permis d’aménager ?

Accepted Answer

Le dossier décrit notamment l’état du terrain, la composition de l’opération, les lots, les accès, les réseaux, les espaces communs et le traitement paysager selon le projet.

Question 26

Une déclaration préalable suffit-elle toujours pour un garage ?

Accepted Answer

Non. La démarche dépend de la surface, de la situation du terrain, du document d’urbanisme et des surfaces existantes. Le projet est vérifié avant de choisir le formulaire.

Question 27

Faut-il une déclaration pour modifier une façade ?

Accepted Answer

De nombreuses modifications extérieures, comme la création d’une ouverture ou le changement d’aspect, sont soumises à autorisation. La règle exacte dépend des travaux et du contexte local.

Question 28

Une piscine doit-elle apparaître sur le plan de masse ?

Accepted Answer

Oui lorsqu’elle fait partie du projet soumis à autorisation. Le bassin, les plages, le local technique, les distances, les accès et les modifications du terrain sont représentés selon le dossier.

Question 29

Une clôture ou un portail nécessite-t-il une autorisation ?

Accepted Answer

Cela dépend de la commune, du secteur et des caractéristiques de l’ouvrage. Il faut vérifier les règles locales avant de choisir la hauteur, les matériaux et l’implantation.

Question 30

Peut-on commencer les travaux dès le dépôt du dossier ?

Accepted Answer

Non. Le dépôt ouvre l’instruction mais ne vaut pas autorisation. Il faut attendre la décision et respecter les formalités et délais applicables avant de commencer les travaux.

Question 31

Qui décide d’accorder un permis de construire ?

Accepted Answer

La décision appartient à l’autorité compétente chargée de l’instruction. BATICAD 3D prépare un dossier cohérent et complet, mais ne peut pas garantir la décision administrative.

Question 32

Que se passe-t-il si la mairie demande des pièces complémentaires ?

Accepted Answer

La demande est analysée point par point. Les documents concernés sont corrigés ou complétés de manière coordonnée puis transmis dans le délai indiqué, lorsque le suivi est inclus dans la mission.

Question 33

Un dossier complet garantit-il l’accord ?

Accepted Answer

Non. Un dossier complet permet son instruction, mais la décision dépend de sa conformité aux règles et des avis éventuellement requis. Les plans doivent rester fidèles au projet réellement envisagé.

Question 34

Quand utilise-t-on un permis modificatif ?

Accepted Answer

Il peut permettre de présenter certaines évolutions d’un projet déjà autorisé. L’ampleur des modifications doit être examinée avant de décider si cette procédure est adaptée ou si une nouvelle demande est nécessaire.

Question 35

Peut-on régulariser des travaux déjà réalisés ?

Accepted Answer

Une demande peut parfois être déposée, mais l’ouvrage doit être représenté fidèlement et sa conformité aux règles applicables doit être étudiée. La régularisation n’est jamais automatique.

Question 36

Le PLU est-il identique dans toute une commune ?

Accepted Answer

Non. Une commune peut comporter plusieurs zones et secteurs avec des règles différentes. Des servitudes, protections ou orientations particulières peuvent également concerner une seule parcelle.

Question 37

Comment savoir si un terrain est en secteur protégé ?

Accepted Answer

La localisation doit être vérifiée dans les documents d’urbanisme et les informations patrimoniales disponibles. La mairie ou le service compétent peut confirmer les consultations et prescriptions applicables.

Question 38

Faut-il une étude de sol avant de dessiner ?

Accepted Answer

Elle n’est pas nécessaire pour toutes les premières esquisses, mais ses conclusions peuvent modifier les fondations, les niveaux et le coût. Lorsqu’elle existe ou qu’elle est requise, elle doit être transmise aux intervenants compétents.

Question 39

BATICAD 3D calcule-t-il les structures ?

Accepted Answer

Non, sauf mission explicitement couverte par une compétence et une assurance adaptées. Les dimensionnements de structure sont confiés aux bureaux d’études ou entreprises compétents puis reportés dans les plans lorsqu’ils sont fournis.

Question 40

Les plans incluent-ils l’étude thermique RE2020 ?

Accepted Answer

L’étude thermique réglementaire est réalisée par un professionnel spécialisé. BATICAD 3D coordonne les surfaces, orientations et informations graphiques nécessaires et intègre les données reçues dans le dossier.

Question 41

Pouvez-vous préparer des plans pour les artisans ?

Accepted Answer

Oui. Selon la mission, les plans peuvent détailler les fondations, réseaux, fourreaux, cloisons, ouvertures, équipements et repères nécessaires à la consultation ou à l’exécution.

Question 42

Les plans d’exécution remplacent-ils les plans des bureaux d’études ?

Accepted Answer

Non. Ils coordonnent les informations disponibles, mais les calculs de structure, fluides ou autres spécialités restent sous la responsabilité des professionnels missionnés pour ces études.

Question 43

Pouvez-vous concevoir les plans d’un ERP ?

Accepted Answer

Oui pour le relevé, l’aménagement et les pièces graphiques, dans le cadre défini. L’architecte, le bureau de contrôle ou d’autres spécialistes interviennent lorsque la réglementation ou la complexité du projet l’impose.

Question 44

L’accessibilité PMR doit-elle être étudiée dès l’avant-projet ?

Accepted Answer

Oui. Les stationnements, cheminements, seuils, portes, espaces de manœuvre et sanitaires influencent directement la distribution et les niveaux. Les intégrer tardivement provoque souvent des reprises importantes.

Question 45

Peut-on transformer une grange en habitation ?

Accepted Answer

Cela dépend du zonage, de la destination actuelle, des accès, des réseaux et de l’état du bâtiment. Une étude de faisabilité réglementaire et technique doit précéder l’aménagement détaillé.

Question 46

Comment gérer plusieurs versions de plans ?

Accepted Answer

Chaque fichier reçoit une date ou un numéro de version et reste classé dans la phase correspondante. Les validations et demandes de correction sont rattachées au bon document dans l’espace client.

Question 47

Un client peut-il déposer des documents dans son espace ?

Accepted Answer

Oui lorsque l’autorisation de téléversement est activée pour le dossier concerné. Les droits de consultation, téléchargement, dépôt et annotation peuvent être configurés séparément.

Question 48

Les documents de l’espace client sont-ils organisés en sous-dossiers ?

Accepted Answer

Oui. L’arborescence peut séparer relevé, avant-projet, urbanisme, chantier ou tout autre classement adapté. Les permissions sont gérées dossier par dossier.

Question 49

Peut-on annoter un plan directement dans l’espace client ?

Accepted Answer

Le client peut ajouter un commentaire, une question ou une demande de correction au document lorsque la permission correspondante est activée. Le retour reste attaché à la bonne version.

Question 50

Quel est le prix d’un dessinateur en bâtiment ?

Accepted Answer

Le prix varie selon la nature du projet, la surface, les documents disponibles et le nombre de pièces à produire. À titre indicatif, BATICAD 3D propose notamment des plans 2D à partir de 249 €, une modélisation 3D à partir de 349 €, une déclaration préalable à partir de 549 € et certains permis à partir de 999 €.

Question 51

Pourquoi les tarifs sont-ils indiqués « à partir de » ?

Accepted Answer

Deux projets de même catégorie peuvent demander un temps d’étude très différent. Le relevé, le terrain, les règles locales, la complexité du bâtiment et les modifications attendues déterminent le montant définitif, confirmé par un devis avant le démarrage.

Question 52

Les tarifs BATICAD 3D incluent-ils la TVA ?

Accepted Answer

Les prix sont présentés nets de TVA lorsque la franchise en base est applicable. La mention « TVA non applicable, article 293 B du CGI » figure alors sur le devis et les documents commerciaux.

Question 53

Combien coûte un plan 2D ?

Accepted Answer

La mise au propre d’un croquis commence à 149 €, un plan de niveau à 249 € et un dossier de plans plus complet à 399 €. Le devis précise les vues, cotations, surfaces, corrections et formats compris.

Question 54

Combien coûte une modélisation 3D ?

Accepted Answer

Une vue extérieure simple est proposée à partir de 349 €. Une formule comprenant deux vues démarre à 499 €, et une vue supplémentaire peut être ajoutée à partir de 99 € selon le projet.

Question 55

Combien coûte une déclaration préalable de travaux ?

Accepted Answer

Une déclaration préalable simple démarre à 549 €. Le tarif indicatif passe à 649 € pour certaines annexes ou piscines et à 799 € pour une extension ou une véranda nécessitant davantage de pièces graphiques.

Question 56

Le recours à un architecte est-il inclus dans les tarifs ?

Accepted Answer

Non. Lorsque la réglementation ou le projet impose l’intervention d’un architecte, ses honoraires sont distincts. BATICAD 3D peut préparer les éléments graphiques dans un cadre de collaboration clairement défini.

Question 57

L’étude thermique RE2020 est-elle comprise dans le devis ?

Accepted Answer

Elle n’est pas incluse par défaut. Les calculs et attestations réglementaires sont produits par un bureau d’études thermiques. BATICAD 3D coordonne ensuite les informations nécessaires dans les plans et le dossier.

Question 58

Les études de sol, de structure ou d’assainissement sont-elles incluses ?

Accepted Answer

Non, sauf mention expresse au devis. Ces études relèvent de spécialistes. Leurs conclusions peuvent être intégrées aux plans lorsqu’elles sont disponibles et utiles à la mission.

Question 59

Le dépôt du dossier en mairie est-il inclus ?

Accepted Answer

Le dépôt n’est pas compris automatiquement. Il peut être réalisé par le client ou faire partie d’un accompagnement spécifique lorsqu’il est prévu dans le devis.

Question 60

Les modifications du projet sont-elles incluses dans le tarif ?

Accepted Answer

Les ajustements définis dans le devis sont inclus. Une transformation importante après validation ou un changement complet de programme peut entraîner une prestation complémentaire, généralement chiffrée avant la reprise.

Question 61

Peut-on réserver un rendez-vous conseil avant de commander ?

Accepted Answer

Oui. Un rendez-vous conseil peut être proposé à partir de 99 €. Selon les conditions indiquées au devis, ce montant peut ensuite être déduit d’une prestation commandée.

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