Surface de plancher et emprise au sol : éviter les confusions
Deux notions différentes qui influencent l’autorisation d’urbanisme, les surfaces déclarées et la présentation du projet.
Surface de plancher et emprise au sol répondent à des définitions différentes. Les mélanger peut conduire à choisir une démarche inadaptée ou à produire des chiffres incohérents entre le formulaire et les plans. Le calcul doit partir de la géométrie réelle du projet.
Deux lectures du bâtiment
La surface de plancher s’intéresse aux surfaces intérieures closes et couvertes selon les règles de calcul applicables. L’emprise au sol décrit la projection verticale du volume de la construction. Certains auvents, avancées ou volumes non clos peuvent donc influer différemment sur ces deux valeurs.
Une incidence sur la démarche
Les seuils d’autorisation et de recours à un architecte ne se lisent pas avec un seul chiffre dans toutes les situations. La nature des travaux, la zone du document d’urbanisme et la surface totale du bâtiment après projet doivent être examinées ensemble.
Des calculs traçables
Un tableau de surfaces relié aux plans facilite le contrôle. Les déductions et les zones prises en compte doivent pouvoir être expliquées, notamment lorsque le bâtiment comporte plusieurs niveaux, des combles, un garage ou des parties de faible hauteur.
Les éléments à réunir
- Plans cotés de chaque niveau
- Épaisseurs des murs extérieurs
- Hauteurs sous plafond particulières
- Volumes couverts ou en débord
- Destination des différentes surfaces
L’approche BATICAD 3D
BATICAD 3D établit les tableaux de surfaces à partir des plans et les met à jour avec le projet. Lorsque la situation appelle une interprétation juridique ou fiscale particulière, la question est signalée pour vérification auprès du professionnel ou du service compétent.