Comprendre les pièces graphiques d’un dossier de permis de construire
Plan de situation, plan de masse, coupe, façades et insertion : le rôle de chaque document dans la lecture d’un permis de construire.
Les pièces graphiques d’un permis ne sont pas une collection de dessins indépendants. Elles construisent ensemble une lecture du projet, depuis sa localisation dans la commune jusqu’à son aspect dans le paysage. Une information importante doit rester cohérente d’un document à l’autre.
Du territoire à la parcelle
Le plan de situation repère le terrain dans son environnement général. Le plan de masse descend à l’échelle de la parcelle et montre l’implantation, les distances, les accès, les réseaux, les aménagements extérieurs et les constructions conservées ou créées.
Expliquer les niveaux et les volumes
La coupe relie le terrain naturel, le terrain projeté et les niveaux du bâtiment. Les plans de niveaux détaillent l’organisation intérieure, tandis que les façades présentent les ouvertures, les hauteurs, les matériaux et la composition extérieure.
Montrer l’insertion
Le document graphique d’insertion aide à comprendre l’impact du projet dans son contexte. Il doit conserver des proportions crédibles et montrer le terrain, le bâti et les abords sans masquer les éléments utiles à l’instruction.
Les éléments à réunir
- Plan cadastral ou plan de géomètre
- Relevé des niveaux utiles
- Dimensions et implantation du bâtiment
- Choix de toiture, façades et menuiseries
- Photographies adaptées à l’insertion
L’approche BATICAD 3D
BATICAD 3D produit les documents comme un ensemble coordonné. Les cotes, surfaces, niveaux et matériaux sont vérifiés entre les différentes pièces avant la préparation du dossier à déposer.