Immeuble locatif : penser les plans, les accès et les compteurs
Distribution des logements, parties communes, réseaux et lumière naturelle : organiser une opération locative sur plans.
Diviser ou transformer un bâtiment en logements demande une lecture globale. La surface de chaque logement compte, mais aussi les accès, les circulations communes, les réseaux, les compteurs et la qualité des ouvertures.
Construire une distribution efficace
Les pièces humides regroupées simplifient certains réseaux, tandis que les séjours et chambres recherchent lumière, vues et intimité. Les rangements, entrées et espaces techniques évitent que les surfaces résiduelles deviennent inutilisables.
Clarifier les parties communes
Escaliers, paliers, locaux communs, stationnements et cheminements sont distingués des parties privatives. Leur dimensionnement et leur accessibilité doivent correspondre au projet et aux règles applicables.
Anticiper les autorisations
La création de logements peut modifier la destination, les façades, le stationnement ou les raccordements. La situation existante et le document d’urbanisme sont vérifiés avant de retenir une organisation intérieure.
Les éléments à réunir
- Relevé complet de l’existant
- Nombre et typologie de logements
- Accès et stationnement disponibles
- Position des réseaux et compteurs
- Objectif de travaux et de performance
L’approche BATICAD 3D
BATICAD 3D compare les scénarios en plan et en 3D, puis prépare les pièces convenues pour l’autorisation ou la consultation des entreprises. Les diagnostics et études réglementaires spécialisés sont intégrés lorsqu’ils existent.