Vous êtes un particulier

Ça y est, c’est décidé, vous créez votre chez-vous ! Que ce soit, en rénovation, construction ou auto-construction, le parcours est parsemé d’embûches… Réglementations à respecter, choix de surface, d’orientations, il n’est pas évident de prendre en compte tous ces paramètres pour créer votre habitation idéale…
Un projet bien pensé est déjà à moitié réalisé !
Je vous propose donc de vous accompagner de l’esquisse au permis de construire.

Un lieu adapté à votre mode de vie

La partie la plus importante du travail est de comprendre votre façon de vivre afin de se rapprocher au maximum de votre lieu de vie idéal. Cette tâche n’est pas toujours évidente, car on a tendance à adapter son style de vie à son environnement plutôt que l’inverse.

Respect des normes et suivi de la réglementation

Les démarches administratives pour obtenir un permis de construire sont complexes pour un non-initié (PLU, règlement de lotissement, RT 2012…) et certaines pièces sont difficiles à produire, notamment l’insertion dans le paysage.

Dessinateur batiment indépendant en Creuse (23) pour les particuliers ou professionnels - BONNAUD Christophe - BATICAD 3D
Dessinateur batiment indépendant en Creuse (23) pour les particuliers ou professionnels - BONNAUD Christophe - BATICAD 3D

J’élabore pour vous :

  • Avant-projet de construction : plans des différents niveaux côtés, façades, coupes verticales ainsi que la modélisation 3D intérieures et extérieures
  • Avant-projet de rénovation : le relevé de l’existant, les pièces graphiques concernant l'état existant ( plans des différents niveaux côtés, façades, coupes verticales ) et une proposition d'aménagement ainsi que la modélisation 3D intérieures
  • Avant-projet d'extension : le relevé de l’existant, les pièces graphiques concernant l'état existant ( plans des différents niveaux côtés, façades, coupes verticales ) et une proposition d'aménagement en harmonie avec l'existant ainsi que la modélisation 3D intérieures et extérieures
  • Le dossier de Permis de construire ou de déclaration préalable de travaux (Formulaire Cerfa, plans, insertions…)

Je reste à vos côtés jusqu’à l’obtention du permis de construire, et m’engage à finaliser votre dossier, en cas de pièces manquantes ou de refus.

Comment se déroule mon intervention ?

1. Ecoute & conseil

Je vous accompagne dans la définition de votre projet et vous apporte les conseils adéquats.

2. Réalisation

Après votre accord, je réalise les plans directement sur logiciel afin de vous présenter des pièces graphiques dites professionnelles.

3. livraison & suivi

Je vous livre l’ensemble des pièces afférentes au projet et je vous accompagne dans les démarches administratives

Du premier contact à la conception

     Le tout premier contact se fait par téléphone ou par mail, pour évoquer les grandes lignes de votre projet.

     Puis, un premier rendez-vous, de préférence chez vous, pour me faire une idée de votre façon d’habiter votre lieu de vie, où nous évoquons plus précisément vos attentes, vos envies, vos besoins.

Par la suite, plusieurs échanges auront lieu jusqu’à la conception optimale de votre projet.

     Une fois les plans validés, je constituerai le dossier Permis de construire, et vous ferais parvenir une version papier et une version numérique.

Dessinateur batiment indépendant en Creuse (23) pour les particuliers ou professionnels - BONNAUD Christophe - BATICAD 3D
Dessinateur batiment indépendant en Creuse (23) pour les particuliers ou professionnels - BONNAUD Christophe - BATICAD 3D

Le dépôt du permis de construire :

     Ce dossier est à déposer à la mairie de la commune du projet. Un récépissé de dépôt vous est remis, mentionnant la date de départ du délai d’instruction.

     La durée du délai est généralement de deux mois après réception du dossier complet. Il peut être allongé suivant la situation du terrain (Monument historique, enquête publique…). Le délai passé, sans réponse de l’autorité compétente, le permis est considéré comme accordé tacitement. Vous pouvez demander un certificat de non-opposition (recommandé).

Pour la constitution du dossier, vous devrez me fournir les éléments suivants :

  • Vos coordonnées (Nom, prénom, téléphones, adresse mail…)
  • L’adresse de la construction
  • Un plan géomètre du terrain, avec la surface, les dimensions, les courbes de niveaux, les réseaux existants à proximité.
  • L’extrait du PLU ou du POS concerné par le terrain, et le règlement du lotissement, s’il y a lieu.
  • Le dossier de demande d’autorisation d’assainissement individuel, si votre projet se situe sur un terrain dépourvu d’assainissement collectif (tout-à-l’égout)
  • Tous les renseignements nécessaires à l’élaboration du projet (servitudes, vis à vis…)
  • des photos de l’environnement proche et lointain du terrain (facultatif, si le projet se trouve dans mon secteur)

Vous comprendrez facilement qu'il est difficile de donner un tarif correspondant à votre projet. Le prix varie selon la surface, le nombre d'étages et la complexité du travail. De fait, je vous invite à me contacter pour que l'on étudie ensemble votre projet afin de vous proposer un devis correspondant au mieux à vos attentes.