Bien penser la recherche de votre terrain

Choisir un terrain adapté à votre mode de vie est important pour votre confort. BATICAD 3D vous aident à trouver celui qui vous correspondra.

Terrain isolé ou en difflus

     Le principal avantage d'un terrain isolé reste la liberté de bâtir tout type d'habitation, à condition toutefois de respecter les règles d'urbanisme en vigueur.
     En revanche, l'acquéreur doit vérifier certaines informations auprès de la mairie (constructibilité, servitudes, COS ...), effectuer les démarches administratives et contacter les différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, éléctricité, assainissement, téléphone...).
     Attention : si les réseaux existants sont éloignés de la parcelle, les travaux peuvent considérablement alourdir la facture.
Ils restent en effet à la charge de l'acquéreur.

Terrain en lotissement

     Avec un terrain en lotissement vous savez dès le départ qu'il est constructible, viabilisé et que les accès sont aménagés.
     Autre avantage :la parcelle est bornée, c'est-à-dire que contrairement à un terrain isolé, vous connaissez précisément sa taille. Une information essentielle pour définir la surface constructible.
     En revanche, votre projet sera soumis à des obligations de construction allant de l'implantation de l'habitation à la hauteur, en passant par les matériaux et les couleurs, jusqu'à l'intégration ce certaines normes environnementales, comme la récupération des eaux pluviales ou l'utilisation d'énergies renouvelables.

Orientation du terrain

     L'orientation de la maison par rapport aux points cardinaux, par rapport aux variations des zones d'ensoleillement selon les saisons, est un critère essentiel à prendre en compte. Le placement des plantations est aussi un point très important.
     Il peut notamment être recommandé de placer des murs végétaux pour se protéger contre une surchauffé d'été.

LES NUISANCES

     Elles peuvent être sonores ou olfactives. Pensez à vérifier la proximité de votre terrain par rapport aux axes routiers, aux usines de traitement des déchetes, ou encore des lieux de sortie (discotèque)...
     Discutez également avec vos futurs voisins pour vérifier si ceux-ci sont impactés par des nuisances.

IMPOTS LOCAUX

     Les impots locaux (taxe foncière et d'habitation) varient fortement d'une ville à l'autre. Pensez à vous renseigner sur les montants dans la commune du terrain qui vous intéresse, par exemple en interrogeant les voisins.
     Sachez aussi que des statistiques sur les impots locaux sont à disposition sur les sites www.impots.gouv.fr et www.collectivites-locales.gouv.fr.